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レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ

鹿児島県鹿児島市照国町8-1 | 築13年 | 101戸

推定相場
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
最新データ
2025年1月
売買7件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（36.8万円）を12.5%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2016202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.6万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の238,333円から2019年には147,500円へ、38.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均4,257万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,453万円、2LDKは平均3,066万円です。
３ＬＤＫ
13件
4,257万
２ＬＤＫ
4件
3,502万
４ＬＤＫ
2件
6,453万
2LDK
2件
3,066万
3LDK
2件
3,489万
4LDK
2件
4,175万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 13件 4,257万 2,700万 7,875万
２ＬＤＫ 4件 3,502万 2,520万 4,656万
４ＬＤＫ 2件 6,453万 5,169万 7,737万
2LDK 2件 3,066万 3,023万 3,108万
3LDK 2件 3,489万 3,209万 3,769万
4LDK 2件 4,175万 3,877万 4,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、4-7階（38.5万円）と比べて2.8万円（+7.3%）高くなっています。
4-7階
38.5万/㎡
2件
8階以上
41.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市照国町8-1
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数101戸
専有面積59.31m² ～ 127.16m²
分譲会社双日九州 西日本鉄道
施工会社奥村組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩11分

学区情報

小学校
山下小学校
中学校
甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ 2013 101戸 41.4万 2,580万
アルファステイツ照国２ 2016 35戸 37.4万 3,180万
ダイアパレス照国神社前 1997 49戸 38.0万 2,580万
ブランシエラ ディライト照国 2023 55戸 58.1万 3,490万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万
D’クラディア中之平通り 2007 26戸 29.7万 2,580万
第３鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
グランフォーレ高見馬場 2024 42戸 61.5万 4,140万
デュオヒルズ城山 2018 75戸 54.2万 3,880万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202020212025
2LDK 35.6万 - 45.4万 -
4LDK - 38.3万 42.4万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.42万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.36万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.35万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,600万 38.3万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,500万 42.17万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.39万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,220万 35.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額204,000円。
3LDK
204,000円
135,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,898円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,101円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 280,000円 2,202円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,051円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 300,000円 2,359円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,920円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 280,000円 2,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。