サーパスいづろ
鹿児島県鹿児島市泉町15-1 | 築27年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には149,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 83.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均3,035万円です。4SLDKが最も高く平均3,840万円、2LDKは平均2,440万円です。
2LDK
2,440万
2件
3LDK
3,035万
14件
4SLDK
3,840万
2件
4LDK
3,270万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,440万 | 2,400万 | 2,480万 |
| 3LDK | 14件 | 3,035万 | 2,519万 | 3,886万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,840万 | 3,690万 | 3,990万 |
| 4LDK | 6件 | 3,270万 | 2,780万 | 3,830万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
36.9万/㎡
4-7階
7件
31.8万/㎡
8階以上
6件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市泉町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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朝日通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩13分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスいづろ | 1999 | 83戸 | 42.4万 | 3,690万 |
| ハイデンスいづろ | 1980 | 61戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| パストラルハイムいづろ | 1987 | 24戸 | 20.0万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ天文館東 | 1991 | 47戸 | 35.3万 | 1,880万 |
| グランドパレスみなと公園通り | 2005 | 48戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| Ｄ’クラディアみなと大通り公園 | 2006 | 68戸 | 46.5万 | 3,080万 |
| ブランシエラ鹿児島 | 2024 | 138戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| クレアホームズみなと大通り公園 | 2013 | 74戸 | 47.8万 | 2,690万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 45.9万 | 42.4万 |
| 3LDK | 30.3万 | 30.7万 | 33.2万 | 32.2万 | 36.6万 | 32.7万 | 39.8万 | - |
| 4LDK | 30.9万 | - | 35.0万 | - | - | - | 35.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 34.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の68%）で、平均月額129,263円。4LDKなら月額129,263円が相場です。
3LDK
115,000〜130,000円
122,333円
4LDK
120,000〜149,000円
129,263円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。