グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県鹿児島市易居町10-4 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2013201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 89.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,917万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、2LDKは平均2,426万円です。
2LDK
2,426万
2件
4LDK
3,917万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,426万 | 2,307万 | 2,544万 |
| 4LDK | 3件 | 3,917万 | 3,892万 | 3,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて3.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
3件
31万/㎡
4-7階
2件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市易居町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 89.68m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスみなと公園通り | 2005 | 48戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| Ｄ’クラディアみなと大通り公園 | 2006 | 68戸 | 46.5万 | 3,080万 |
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| クレアホームズみなと大通り公園 | 2013 | 74戸 | 47.8万 | 2,690万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟 | 1990 | 279戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| 鹿児島アーバンポート21 | 1990 | 279戸 | 28.2万 | 2,390万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ａ棟 | 1990 | 279戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| サーパスいづろ | 1999 | 83戸 | 42.4万 | 3,690万 |
| 一二三ビル | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 428万 |
| シーサイドパーク小川 | 1996 | 130戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.1万 | 36.4万 |
| 4LDK | 31.0万 | 31.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。