鹿児島アーバンポート21
鹿児島県鹿児島市小川町19-1〜2 | 築36年 | 279戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万13万11万9万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の118,750円から2020年には111,667円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 84.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均2,218万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,569万円、４ＬＤＫは平均2,218万円です。
４ＬＤＫ
2,218万
10件
３ＬＤＫ
2,569万
5件
4LDK
2,568万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,218万 | 1,357万 | 2,686万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,569万 | 2,403万 | 2,764万 |
| 4LDK | 5件 | 2,568万 | 2,316万 | 2,801万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小川町19-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 279戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立名山小学校
中学校
鹿児島市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島アーバンポート21 | 1990 | 279戸 | 28.2万 | 2,390万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ａ棟 | 1990 | 279戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟 | 1990 | 279戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| シーサイドパーク小川 | 1996 | 130戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| グランドパレスみなと公園通り | 2005 | 48戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| Ｄ’クラディアみなと大通り公園 | 2006 | 68戸 | 46.5万 | 3,080万 |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| コアマンション上本町ネクステージ | 2002 | 78戸 | 32.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額112,500円。5LDKなら月額123,889円が相場です。
4LDK
100,000〜120,000円
112,500円
5LDK
100,000〜135,000円
123,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 5LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 5LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 125㎡〜 | 135,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。