エイルマンション城西３プラウド
鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-20 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 80.33㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均4,021万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,021万円、２ＬＤＫは平均3,144万円です。
４ＬＤＫ
4,021万
7件
２ＬＤＫ
3,144万
3件
３ＬＤＫ
3,622万
4件
3LDK
3,655万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,021万 | 3,489万 | 4,530万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,144万 | 2,423万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,622万 | 3,015万 | 4,021万 |
| 3LDK | 6件 | 3,655万 | 3,630万 | 3,725万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.57m² ～ 110.28m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩24分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立原良小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション城西３プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| エイルヴィラリベルシティ城西２ | 2002 | 48戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| エイルマンション城西の杜 | 2015 | 76戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| ジェネラスマンション城西 | 2003 | 18戸 | 37.1万 | 3,380万 |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| 原良第１マンション | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | 44.0万 | 45.2万 | 45.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。