ダイヤモンド城南オーシャンコート
鹿児島県鹿児島市城南町7-23 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.4万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、8年間で48.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 88.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均3,431万円です。4SLDKが最も高く平均3,792万円、３ＬＤＫは平均3,093万円です。
４ＬＤＫ
3,705万
3件
３ＬＤＫ
3,093万
2件
3LDK
3,590万
2件
4LDK
3,431万
5件
4SLDK
3,792万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,705万 | 2,739万 | 4,806万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,093万 | 2,794万 | 3,392万 |
| 3LDK | 2件 | 3,590万 | 3,590万 | 3,590万 |
| 4LDK | 5件 | 3,431万 | 3,276万 | 3,652万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,792万 | 3,725万 | 3,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、4-7階（35.1万円）と比べて11.6万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
35.1万/㎡
8階以上
2件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城南町7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | コンダクト |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
城南小前バス停駅
🚉
徒歩16分
新屋敷駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンド城南オーシャンコート | 2008 | 44戸 | 46.7万 | 3,590万 |
| トーカングランドマンション第２南林寺シーサイド | 1980 | 62戸 | 15.9万 | 650万 |
| フェスティオ南林寺 | 2003 | 32戸 | 32.6万 | 1,900万 |
| パレストステージ城南 | 2014 | 77戸 | 40.0万 | 3,250万 |
| トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド | 1974 | 158戸 | 10.0万 | 290万 |
| セントヒルズ鹿児島 | 1990 | 66戸 | 9.6万 | 240万 |
| 竪山ハイツ | 1980 | 6戸 | 11.8万 | 550万 |
| エイルマンション城南通り | 2010 | 119戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| 第８労住ビル | 1983 | 28戸 | - | - |
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
| サニークレスト南林寺 | 1991 | 64戸 | 13.7万 | 360万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 46.7万 | 46.7万 |
| 4LDK | - | 35.6万 | 39.6万 | 38.0万 | 37.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 37.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。
4SLDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。