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サーパスシティ西鹿児島

鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-1〜2 | 築30年 | 226戸

推定相場
サーパスシティ西鹿児島
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（24.0万円）を19.2%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より9.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には100,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・49件）で、平均2,164万円です。ーが最も高く平均2,421万円、3LDKは平均2,164万円です。
ー
2件
2,421万
2LDK
2件
2,349万
2SLDK
5件
2,399万
3LDK
49件
2,164万
4LDK
20件
2,354万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,421万 2,381万 2,461万
2LDK 2件 2,349万 2,349万 2,349万
2SLDK 5件 2,399万 1,859万 2,659万
3LDK 49件 2,164万 1,667万 2,940万
4LDK 20件 2,354万 1,800万 3,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
24.8万/㎡
27件
6-10階
24.2万/㎡
19件
11-20階
27.3万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-1〜2
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数226戸
専有面積68.41m² ～ 83.32m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ西鹿児島 1996 226戸 28.6万 2,180万
サーパスシティ西鹿児島東街区 1996 226戸 28.6万 2,180万
サーパスシティ西鹿児島南街区 1996 226戸 23.7万 1,680万
フラワーマンション西鹿児島 2001 20戸 29.5万 2,188万
ニューライフ西鹿児島 1996 16戸 30.9万 1,999万
藤ヶ丘ハイツ 1980 15戸 12.5万 600万
第２山元共同ビル 1977 34戸 10.4万 480万
MJR唐湊 2017 91戸 47.5万 4,280万
Ｆステージ上荒田 2003 85戸 42.3万 3,190万
サンコーポ唐湊 1978 24戸 15.7万 790万
ちざきエルシティ 1989 48戸 17.6万 1,280万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.2万 24.7万 26.1万 28.4万 29.0万 29.5万 25.6万 28.6万
4LDK 25.3万 23.8万 22.8万 - 26.5万 24.1万 24.3万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.64万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.97万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.74万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.65万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.33万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.64万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.77万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.89万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.89万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.21万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.77万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.57万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.09万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.11万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.85万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.24万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.42万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.7万/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.51万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.42万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.01万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.74万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.65万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.84万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.53万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.81万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.55万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.21万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.57万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,930万 23.36万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.4万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.77万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.86万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.15万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.81万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.11万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,950万 24.23万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,950万 25.16万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.11万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.54万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,050万 26.45万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.62万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.25万/㎡
2018年9月 1〜3階 ー 70㎡〜 1,850万 25.21万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.22万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額94,152円。4LDKなら月額101,800円が相場です。
3LDK
94,152円
75,000〜110,000円
4DK
114,400円
105,000〜126,000円
4LDK
101,800円
100,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
31件
10〜15万
24件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,406円/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,200円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,200円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,248円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,326円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,326円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,200円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,234円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,349円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,150円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,374円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,239円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,234円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,349円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,249円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,304円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,200円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,187円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。