サニークレスト南林寺
鹿児島県鹿児島市南林寺町5-10 | 築35年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2026年には35,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・25件）で、平均525万円です。1LDKが最も高く平均863万円、1Kは平均438万円です。
STUDIO
534万
2件
1R
525万
25件
1K
438万
2件
1LDK
863万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 534万 | 509万 | 559万 |
| 1R | 25件 | 525万 | 357万 | 758万 |
| 1K | 2件 | 438万 | 427万 | 448万 |
| 1LDK | 4件 | 863万 | 669万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて2.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
20件
17.1万/㎡
4-7階
13件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 22.60m² ～ 54.79m² |
| 分譲会社 | 光建 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト南林寺 | 1991 | 64戸 | 13.7万 | 360万 |
| Ｆステージ松原東 | 2001 | 34戸 | 36.4万 | 2,649万 |
| キリシママンション | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 300万 |
| 竪山ハイツ | 1980 | 6戸 | 11.8万 | 550万 |
| 南林寺コーポ | 1979 | 15戸 | 11.6万 | 580万 |
| トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド | 1974 | 158戸 | 10.0万 | 290万 |
| シャトーグリーンウッド | 1974 | 32戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| エイルマンション城南通り | 2010 | 119戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| 第６鶴丸ハイツ | 1982 | 142戸 | 23.1万 | 1,150万 |
| フェスティオ南林寺 | 2003 | 32戸 | 32.6万 | 1,900万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.7万 | 22.1万 | - | 18.1万 | 15.7万 | 18.3万 | 17.1万 | 18.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 16.2万 | 18.6万 |
| 1K | - | - | 14.1万 | 14.4万 | - | - | - | - |
| STUDIO | - | 15.3万 | 15.3万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 495万 | 21.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 368万 | 14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 460万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 15.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 19.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 17.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 17.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 18.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | STUDIO | 25㎡〜 | 420万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 460万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 25.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | STUDIO | 25㎡〜 | 420万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 595万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額39,011円。2DKなら月額70,125円が相場です。
ワンルーム
31,500〜65,000円
39,011円
1R
38,000〜48,000円
42,500円
1LDK
60,000〜72,000円
66,100円
2DK
65,000〜80,000円
70,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
104件
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,293円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。