レクシア加治屋町ミッドレジデンス
鹿児島県鹿児島市加治屋町16-2 | 築9年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.9万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.854
補正係数 ×1.854
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,292万円です。2LDKが最も高く平均4,155万円、3LDKは平均3,292万円です。
2LDK
4,155万
9件
3LDK
3,292万
10件
4LDK
3,920万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,155万 | 2,890万 | 4,781万 |
| 3LDK | 10件 | 3,292万 | 2,809万 | 3,863万 |
| 4LDK | 2件 | 3,920万 | 3,920万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（45.4万円）と比べて4.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
4件
45.4万/㎡
4-7階
13件
46.1万/㎡
8階以上
4件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
山下小学校
中学校
甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| ファンテージ加治屋町レジスト | 2010 | 51戸 | 45.1万 | 2,650万 |
| サンパーク加治屋町パークサイド | 2017 | 35戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| レーベン加治屋町MID CORE | 2022 | - | - | - |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| レーベン西千石ミッドスクエア | 2020 | - | - | - |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| グランフォーレ天文館プライム | 2026 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 84.5㎡ | 47.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 78.36㎡ | 50.8万円 | 2LDK | - | - |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.9万 | - | 51.1万 | - | - | - | 50.8万 | 50.3万 |
| 3LDK | - | 40.8万 | 47.6万 | 46.5万 | 42.4万 | 40.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 50.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 50.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,500円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。