トーカンマンション中央町

鹿児島県鹿児島市中央町5-16 | 築39年 | 68戸

推定相場

トーカンマンション中央町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は44万/㎡へ、9年間で101.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

21.6〜36.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.920

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均2,224万円です。2SLDKが最も高く平均3,145万円、4LDKは平均2,224万円です。

４ＬＤＫ

2件

3,012万

2SLDK

2件

3,145万

4LDK

3件

2,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	3,012万	2,023万	4,000万
2SLDK	2件	3,145万	2,590万	3,700万
4LDK	3件	2,224万	2,023万	2,450万

階数別の㎡単価

1-3階

31.4万/㎡

5件

8階以上

29.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市中央町5-16
築年月	1987年6月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	54.35m² ～ 88.96m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	大都工業新生組
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見橋駅

鹿児島市電２系統

徒歩2分

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立中洲小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション中央町	1987	68戸	39.1万	2,590万
第８トーカンマンション白雲	1979	69戸	31.0万	1,480万
武町市街地住宅	1969	45戸	11.4万	500万
プレミスト中央町	2014	48戸	56.5万	3,480万
加治屋ハイツ	1976	58戸	6.5万	340万
サーパス加治屋町	1998	30戸	37.4万	3,069万
エイルマンション上之園	2014	98戸	67.4万	5,980万
鶴丸ハイツ	1977	34戸	19.6万	1,780万
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万
トーカンマンションナポリ通り	1986	32戸	34.4万	1,850万
第５鶴丸ハイツ	1980	80戸	36.5万	2,170万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2024	2025
4LDK	21.8万	23.1万	23.8万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,700万	48.95万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.06万/㎡
2024年7月	13〜14階	ー	65㎡〜	2,050万	30.91万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	55㎡〜	2,250万	38.41万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.11万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の39%）で、平均月額80,556円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

2DK

62,500円

60,000〜65,000円

3DK

79,333円

78,000〜80,000円

3LDK

105,833円

95,000〜120,000円

4DK

80,556円

77,000〜85,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

11件

10〜15万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡
2020年6月	4〜6階	4DK	65㎡〜	85,000円	1,282円/㎡
2019年3月	1〜3階	4DK	65㎡〜	77,000円	1,167円/㎡
2018年5月	4〜6階	4DK	65㎡〜	85,000円	1,282円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,260円/㎡
2017年9月	4〜6階	4DK	65㎡〜	85,000円	1,282円/㎡
2017年8月	1〜3階	4DK	65㎡〜	77,000円	1,167円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,392円/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,472円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,458円/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,591円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2017年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	78,000円	1,332円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,392円/㎡
2016年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	60,000円	1,349円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2016年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,472円/㎡
2015年5月	1〜3階	4DK	65㎡〜	77,000円	1,167円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2015年3月	1〜3階	4DK	65㎡〜	81,000円	1,221円/㎡
2015年11月	1〜3階	4DK	65㎡〜	77,000円	1,167円/㎡
2015年10月	1〜3階	4DK	65㎡〜	81,000円	1,221円/㎡
2014年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。