JGMロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2021年は34.6万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2022年には127,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・18件）で、平均3,014万円です。4LDKが最も高く平均3,800万円、２ＬＤＫは平均2,714万円です。
４ＬＤＫ
3,624万
9件
２ＬＤＫ
2,714万
13件
３ＬＤＫ
3,014万
18件
2LDK
3,223万
3件
3LDK
3,432万
3件
4LDK
3,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,624万 | 2,811万 | 4,523万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,714万 | 2,107万 | 3,780万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,014万 | 1,820万 | 3,635万 |
| 2LDK | 3件 | 3,223万 | 2,789万 | 3,534万 |
| 3LDK | 3件 | 3,432万 | 3,271万 | 3,570万 |
| 4LDK | 2件 | 3,800万 | 3,259万 | 4,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（35.5万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
35.5万/㎡
8階以上
5件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目40-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | ジェイジーエム |
| 施工会社 | 志多組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
騎射場駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| Ｒ＆Ｒカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| エイルマンション騎射場 | 2004 | 48戸 | 30.5万 | 2,900万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| ビッグバーンズマンション下荒田 | 1989 | 34戸 | 11.7万 | 250万 |
| ラ・レジダンス・ド・シュペルブ | 1990 | 53戸 | 16.6万 | 310万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.0万 | - | - | - | 34.6万 |
| 2LDK | 34.0万 | 37.1万 | - | - | - | 38.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 34.6万 | 37.3万 | 36.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
120,000〜125,000円
123,000円
4LDK
125,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。