Fステージ下伊敷
鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目12-6 | 築15年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は32.7〜32.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 81.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,926万円です。4LDKが最も高く平均3,813万円、3SLDKは平均2,900万円です。
４ＬＤＫ
3,605万
2件
3LDK
2,926万
4件
3SLDK
2,900万
2件
4LDK
3,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,605万 | 3,110万 | 4,099万 |
| 3LDK | 4件 | 2,926万 | 2,507万 | 3,380万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,900万 | 2,675万 | 3,124万 |
| 4LDK | 2件 | 3,813万 | 3,565万 | 4,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.9万円）と比べて2.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
30.9万/㎡
8階以上
2件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 73.95m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
女子高前バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
鹿児島市立玉江小学校
中学校
鹿児島市立伊敷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ下伊敷 | 2011 | 46戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| サーパス玉里庭園 | 2006 | 53戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| サーパス玉里町 | 2007 | 53戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| D’クラディア永吉 | 2007 | 54戸 | 34.9万 | 2,590万 |
| フェスティオ永吉 | 2005 | 42戸 | 32.9万 | 2,900万 |
| ライオンズマンションマキシム護国神社前 | 1990 | 25戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| シャイニー伊敷 | 2017 | 47戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| 日当平ユニオンコーポ | 1974 | 40戸 | 7.5万 | 450万 |
| 玉里団地ビル | 1974 | 42戸 | 10.2万 | 600万 |
| オーヴィジョン草牟田 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| エバーライフ永吉 | 2007 | 35戸 | 32.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.0万 | 28.7万 | 34.4万 | - | 32.2万 |
| 4LDK | 32.7万 | - | 30.2万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。