総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›鹿児島県›鹿児島市›上荒田町›エイルマンション上荒田２グランシス

エイルマンション上荒田２グランシス

鹿児島県鹿児島市上荒田町22-9 | 築23年 | 73戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201520172018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
3,343万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,343万 3,082万 3,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（34.9万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.9万/㎡
3件
6-10階
38.1万/㎡
4件
11-20階
35.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市上荒田町22-9
築年月2003年7月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数73戸
専有面積61.27m² ～ 79.54m²
施工会社大木建設
管理会社ランドメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲通駅
鹿児島市電２系統
徒歩1分

学区情報

小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション上荒田２グランシス 2003 73戸 41.8万 3,180万
エイルマンション上荒田３グランシス 2012 56戸 53.3万 4,480万
エイルヴィラグランシス上荒田 2002 52戸 45.0万 3,980万
労住第１ビル 1973 38戸 9.2万 498万
ライオンズマンション上荒田 1988 22戸 30.9万 1,480万
クレアセトル上荒田 1999 47戸 34.0万 2,450万
コーポラティブハウス上荒田 2002 8戸 23.2万 1,980万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン 2022 46戸 63.8万 4,580万
クレアシティ上荒田 2004 34戸 36.8万 3,380万
D’クラディア上荒田 2005 28戸 40.8万 3,380万
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア 1989 108戸 24.2万 380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520172018201920222024
3LDK 33.7万 35.3万 35.8万 35.9万 37.9万 41.8万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.82万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.85万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.87万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.25万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.81万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.6万/㎡
2019年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.59万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.81万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.25万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,730万 34.67万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,333円。3LDKなら月額132,333円が相場です。
2LDK
114,778円
107,000〜138,000円
3LDK
132,333円
120,000〜140,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,778円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,795円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,795円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,703円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 138,000円 1,836円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,763円/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,959円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,778円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,778円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,795円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 107,000円 1,746円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,959円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,795円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,795円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。