アルファスマート国分中央

鹿児島県霧島市国分中央1丁目26-24 | 築11年 | 59戸

推定相場

アルファスマート国分中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、9年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2020年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均2,143万円です。3SLDKが最も高く平均2,394万円、3LDKは平均2,143万円です。

3LDK

26件

2,143万

3SLDK

2件

2,394万

4LDK

2件

2,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,143万	1,719万	3,694万
3SLDK	2件	2,394万	2,132万	2,656万
4LDK	2件	2,279万	2,225万	2,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.4万円）と比べて1.9万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

19件

4-7階

27.7万/㎡

8件

8階以上

29.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県霧島市国分中央1丁目26-24
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	70.60m² ～ 90.83m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

国分駅

JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩9分

学区情報

小学校

霧島市小学校・中学校学区

中学校

霧島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート国分中央	2015	59戸	31.4万	2,580万
サンパーク霧島中央レジデンス	2014	37戸	32.9万	2,400万
ブリスクレスト国分中央	2016	39戸	35.8万	2,680万
サンパーク霧島レジデンス	2012	52戸	32.6万	2,480万
サンパーク国分２センターステージ	2006	50戸	21.7万	1,790万
コアマンション国分ネクステージ	2001	59戸	28.3万	2,150万
グランドパレス国分駅前	2020	65戸	42.8万	3,150万
サンパーク国分レジデンツァ	2005	59戸	20.3万	1,680万
グランドパレスファミーレ霧島	2013	52戸	32.9万	2,380万
アルファスマート国分	2019	46戸	35.6万	2,860万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.6万	27.6万	27.6万	26.3万	27.3万	27.6万	-	31.4万
4LDK	-	-	-	-	27.1万	-	28.4万	-
3SLDK	-	27.3万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.35万/㎡
2024年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.41万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.37万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.82万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.36万/㎡
2022年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.34万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,370万	28.52万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.14万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,340万	28.43万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.36万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.69万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.29万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.29万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2019年9月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.31万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.32万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,110万	28.82万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.81万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.2万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.32万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.41万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.81万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.14万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.81万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.69万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.27万/㎡
2016年1月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,500円。3SLDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

104,500円

100,000〜108,000円

3SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,434円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,434円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,475円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,276円/㎡
2017年1月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,284円/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	105,000円	1,276円/㎡
2016年12月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。