西餅田の土地相場
鹿児島県姶良市西餅田 | 372件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,195円高くなります。
4m未満
24件
5万/坪
4〜6m
106件
7万/坪
6〜8m
154件
8万/坪
8m以上
56件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて152%の差があります。
台形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
29件
9万/坪
長方形
57件
8万/坪
ほぼ台形
36件
7万/坪
ほぼ整形
43件
7万/坪
ほぼ長方形
121件
7万/坪
不整形
60件
6万/坪
袋地等
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
49件
8万/坪
南
30件
8万/坪
南東
91件
8万/坪
東
28件
7万/坪
北東
38件
7万/坪
北
26件
7万/坪
西
21件
7万/坪
北西
63件
7万/坪
接面道路無
19件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
119件
その他
28件
事務所
5件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
950
取引実績
372件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2025年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
203坪〜（670㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
470円
39坪〜（130㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
西餅田は姶良市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の永池町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）