サーパスシティ番町イーストテラス

香川県高松市番町5丁目6-38 | 築16年 | 44戸

推定相場

サーパスシティ番町イーストテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

25.1〜37.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085

代表面積 87.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,230万円です。4LDKが最も高く平均4,852万円、3LDKは平均3,230万円です。

2LDK

2件

3,663万

3LDK

5件

3,230万

4LDK

2件

4,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,663万	3,645万	3,680万
3LDK	5件	3,230万	2,674万	3,794万
4LDK	2件	4,852万	4,852万	4,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（35.8万円）と比べて6.8万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

35.8万/㎡

4件

4-7階

41.2万/㎡

5件

8階以上

42.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市番町5丁目6-38
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	72.67m² ～ 101.83m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩9分

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩15分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ番町イーストテラス	2010	44戸	43.4万	3,780万
プレミスト番町	2010	54戸	45.2万	3,180万
アルファガーデン番町２	1997	26戸	25.6万	2,380万
オークラマンション	1972	58戸	5.5万	340万
コルソ番町	1982	42戸	14.8万	1,180万
ロイヤルガーデン番町	2010	58戸	35.7万	4,850万
クレアホームズ番町レジデンス	2023	27戸	62.8万	5,800万
ディアハイム宮脇	1988	33戸	19.4万	1,590万
ファミール宮脇	1995	33戸	17.8万	1,299万
ベルエール八本松	1987	40戸	12.1万	350万
アルファステイツ天神前	2022	56戸	44.9万	3,970万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	42.1万	42.1万	-
3LDK	32.5万	32.5万	-	40.5万	36.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	ー	85㎡〜	3,780万	43.44万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,680万	42.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,780万	43.44万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,680万	42.06万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.35万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,830万	43.78万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.16万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.05万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	4,280万	42.03万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.49万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

15件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,701円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,079円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,839円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。