アルファガーデン番町２
香川県高松市番町5丁目9-17 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で11.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 92.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均2,772万円です。4LDKが最も高く平均3,401万円、3SLDKは平均2,434万円です。
3LDK
2,772万
16件
3SLDK
2,434万
2件
4LDK
3,401万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,772万 | 2,246万 | 3,348万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,434万 | 2,377万 | 2,491万 |
| 4LDK | 12件 | 3,401万 | 1,961万 | 4,105万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
30.7万/㎡
4-7階
4件
30.7万/㎡
8階以上
14件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市番町5丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 85.36m² ～ 92.96m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩13分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン番町２ | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| サーパスシティ番町イーストテラス | 2010 | 44戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| プレミスト番町 | 2010 | 54戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 2023 | 27戸 | 62.8万 | 5,800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 34.5万 | 30.9万 | 30.5万 | 27.8万 |
| 4LDK | - | 34.9万 | 32.8万 | 32.8万 | 26.3万 | - | 21.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,495万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,860万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,395万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
125,000〜135,000円
130,000円
4LDK
120,000〜165,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。