ロイヤルガーデン番町
香川県高松市番町3丁目5-1 | 築16年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には126,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均2,934万円です。4LDKが最も高く平均4,701万円、2LDKは平均2,006万円です。
2LDK
2,006万
6件
3LDK
2,934万
7件
4LDK
4,701万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,006万 | 1,698万 | 2,352万 |
| 3LDK | 7件 | 2,934万 | 2,506万 | 4,804万 |
| 4LDK | 6件 | 4,701万 | 3,117万 | 6,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（32.6万円）と比べて5.6万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
4件
32.6万/㎡
4-7階
10件
36.2万/㎡
8階以上
6件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市番町3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 135.91m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン番町 | 2010 | 58戸 | 35.7万 | 4,850万 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 2023 | 27戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| プレミスト番町 | 2010 | 54戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| サーパスシティ番町イーストテラス | 2010 | 44戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| アルファエステート扇町 | 1990 | 34戸 | - | - |
| サーパス錦町 | 1996 | 28戸 | 29.0万 | 2,200万 |
| サーパス扇町 | 2001 | 21戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| オレンジハイツ扇町 | 1996 | 30戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| アルファガーデン錦町２ | 1997 | 38戸 | 22.7万 | 1,750万 |
| アルファガーデン番町２ | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 37.7万 | 39.7万 | 35.5万 |
| 4LDK | - | 40.3万 | 41.4万 | - | 38.7万 | 35.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 35.5万 | 31.6万 | - | 33.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,850万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,750万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,770万 | 40.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,770万 | 40.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額133,944円。3LDKなら月額133,944円が相場です。
1SLDK
104,000〜104,000円
104,000円
2LDK
100,000〜145,000円
110,556円
3LDK
125,000〜145,000円
133,944円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。