サーパス扇町
香川県高松市扇町2丁目8-44 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2022年は21.5万/㎡へ、7年間で5.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.845
補正係数 ×1.845
代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,918万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,918万円です。
３ＬＤＫ
2,134万
2件
3LDK
1,918万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,134万 | 1,741万 | 2,526万 |
| 3LDK | 5件 | 1,918万 | 1,585万 | 2,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（21.0万円）と比べて0.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
21万/㎡
3階以上
3件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市扇町2丁目8-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 77.94m² ～ 78.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス扇町 | 2001 | 21戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 扇町ヴィップマンション | 1983 | - | 8.7万 | 420万 |
| アルファステイツ昭和町 | 2001 | 31戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| アルファエステート扇町 | 1990 | 34戸 | - | - |
| オレンジハイツ扇町 | 1996 | 30戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| J.CREST番町ミッドハウス | 2026 | - | - | - |
| アルファステイツ昭和町２ | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 2023 | 27戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| ロイヤルガーデン番町 | 2010 | 58戸 | 35.7万 | 4,850万 |
| コーポ小田 | 1990 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 77.94㎡ | 20.3万円 | 3LDK | - | 南 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 21.0万 | 21.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。