扇町ヴィップマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.4万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均548万円です。1LDKが最も高く平均615万円、1DKは平均393万円です。

1DK

2件

393万

1LDK

2件

615万

2LDK

5件

548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	393万	366万	420万
1LDK	2件	615万	580万	650万
2LDK	5件	548万	482万	609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.7万円）と比べて0.8万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

8.7万/㎡

2件

3階以上

9.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市扇町1丁目25-39
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
専有面積	48.52m² ～ 49.69m²
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩19分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扇町ヴィップマンション	1983	-	8.7万	420万
サーパス扇町	2001	21戸	20.5万	1,600万
アルファステイツ昭和町	2001	31戸	22.1万	1,690万
オレンジハイツ扇町	1996	30戸	24.3万	1,890万
アルファエステート扇町	1990	34戸	-	-
アルファステイツ昭和町２	2002	25戸	22.1万	1,840万
J.クレスト高松昭和町	2017	101戸	37.9万	2,880万
アルファスマート高松駅西	2017	54戸	36.0万	2,280万
コルソ番町	1982	42戸	14.8万	1,180万
クレアホームズ番町レジデンス	2023	27戸	62.8万	5,800万
労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション	1980	125戸	8.4万	720万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2023	2025
1DK	-	-	-	8.7万	8.7万
1LDK	-	11.3万	10.3万	-	-
2LDK	7.3万	10.1万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	45㎡〜	420万	8.66万/㎡
2023年9月	低層	1DK	45㎡〜	420万	8.66万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	10.31万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	495万	10.09万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	515万	10.49万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	550万	11.34万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.78万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	45㎡〜	370万	7.45万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	45㎡〜	360万	7.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額40,800円。2LDKなら月額40,800円が相場です。

1LDK

55,750円

55,000〜58,000円

1SLDK

56,333円

49,000〜60,000円

2LDK

40,800円

33,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1DK	45㎡〜	42,000円	866円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,062円/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,222円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,006円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,062円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,006円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,062円/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	49,000円	998円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	33,000円	533円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,120円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	33,000円	533円/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	60,000円	1,222円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	38,000円	613円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。