労住協第5ビル
香川県高松市浜ノ町66 | 築54年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2025年には60,643円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.329
補正係数 ×0.329
代表面積 76.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・21件）で、平均604万円です。ーが最も高く平均629万円、１Ｋは平均314万円です。
ー
629万
3件
２ＤＫ
418万
3件
１Ｋ
314万
8件
１ＬＤＫ
608万
7件
１ＤＫ
361万
9件
３ＬＤＫ
604万
21件
１Ｒ
378万
2件
２ＬＤＫ
581万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 629万 | 569万 | 740万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 418万 | 348万 | 456万 |
| １Ｋ | 8件 | 314万 | 159万 | 531万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 608万 | 158万 | 905万 |
| １ＤＫ | 9件 | 361万 | 248万 | 505万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 604万 | 274万 | 993万 |
| １Ｒ | 2件 | 378万 | 317万 | 438万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 581万 | 445万 | 827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.3万円で、1-5階（6.4万円）と比べて2.9万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
6.4万/㎡
6-10階
7件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町66 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年1月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 76.98m² ～ 82.68m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協第5ビル | 1972 | 70戸 | 9.0万 | 740万 |
| 労住協第４ビル | 1969 | 48戸 | 9.2万 | 450万 |
| サーパス浜ノ町ツインタワー | 2000 | 96戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| サーパス浜ノ町２ | 1987 | 44戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデンサンポート高松 | 2006 | 52戸 | 39.4万 | 2,990万 |
| ロイヤルガーデンサンポートマリーナ | 2012 | 42戸 | 40.4万 | 3,200万 |
| イトーピア高松南棟 | 1975 | 449戸 | 6.1万 | 500万 |
| イトーピア高松北棟 | 1975 | - | 11.9万 | 350万 |
| 富士コーポ | 1973 | 89戸 | 11.3万 | 780万 |
| 労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション | 1980 | 125戸 | 8.4万 | 720万 |
| サーパス高松駅前フレシアサンポート | 2003 | 91戸 | 43.6万 | 3,290万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | 6.4万 | 6.4万 | - | - | 9.0万 |
| 3SDK | 5.8万 | - | - | - | - | - | - | 9.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 10.9万 | 10.9万 | - |
| 4DK | - | - | - | 6.4万 | 6.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 740万 | 8.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 490万 | 6.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 350万 | 4.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 350万 | 4.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 400万 | 4.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 400万 | 4.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 480万 | 5.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 350万 | 4.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額62,114円。3SLDKなら月額49,667円が相場です。
2SLDK
60,000〜70,000円
66,667円
2LDK
71,000〜85,000円
78,000円
3K
55,000〜60,000円
57,500円
3SDK
60,000〜80,000円
68,333円
3DK
43,000〜65,000円
52,714円
3LDK
50,000〜70,000円
62,114円
3SLDK
43,000〜53,000円
49,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
42件
8〜10万
3件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3K | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3K | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 780円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 768円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 768円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 80㎡〜 | 55,000円 | 671円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3K | 80㎡〜 | 55,000円 | 671円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 754円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,400円 | 772円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,400円 | 772円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 793円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 793円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,400円 | 772円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,400円 | 845円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,400円 | 845円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 711円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。