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ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２

香川県高松市松縄町41-1 | 築10年 | 57戸

推定相場
ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（27.3万円）を20.3%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を52.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,333〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・24件）で、平均2,487万円です。4LDKが最も高く平均3,660万円、2SLDKは平均2,487万円です。
2SLDK
24件
2,487万
2LDK
4件
2,756万
3LDK
9件
3,071万
3SLDK
2件
2,877万
4LDK
4件
3,660万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 24件 2,487万 1,980万 3,308万
2LDK 4件 2,756万 2,512万 3,076万
3LDK 9件 3,071万 2,063万 3,803万
3SLDK 2件 2,877万 2,773万 2,980万
4LDK 4件 3,660万 3,120万 4,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
32.9万/㎡
9件
6-10階
32.9万/㎡
10件
11-20階
34.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市松縄町41-1
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数57戸
専有面積66.85m² ～ 94.86m²
分譲会社和田コーポレーション
施工会社東亜建設工業
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
アキ歯科医院前バス停駅
徒歩1分

学区情報

小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ 2016 57戸 32.8万 2,700万
サーパス松縄町 2004 41戸 31.4万 2,380万
アルファステイツ松縄レインボー通り 2002 32戸 21.9万 1,800万
アルファステイツ松縄レインボー通り３ 2005 46戸 25.3万 2,150万
労住協第９ビル 1974 126戸 1.5万 100万
ロイヤルガーデン今里第３ 2006 28戸 30.3万 2,330万
ロイヤルガーデン今里 2004 19戸 22.0万 1,980万
アルファステイツ松縄レインボー通り２ 2005 41戸 24.9万 1,670万
アルファステイツ今里公園 2001 24戸 26.1万 2,270万
サーパス楠上 1989 37戸 20.9万 1,480万
サーパス木太南 2005 45戸 23.2万 1,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 27.8万 30.9万 31.2万 31.2万 37.5万 36.8万 34.9万
3LDK - - 32.7万 - - 30.8万 - 32.8万
4LDK 33.5万 - 36.4万 34.6万 - - 33.2万 -
2LDK - - - 32.2万 33.3万 35.0万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.44万/㎡
2025年4月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,290万 32.17万/㎡
2025年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.39万/㎡
2025年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2025年1月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.79万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,700万 32.79万/㎡
2024年8月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 40.6万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.84万/㎡
2024年6月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,500万 35.12万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.25万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,150万 33.21万/㎡
2024年11月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,790万 39.2万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,370万 30.77万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,886万 35.05万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 37.25万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,760万 33.52万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.1万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,886万 35.05万/㎡
2023年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,970万 41.73万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,886万 35.05万/㎡
2022年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,220万 31.19万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,600万 31.57万/㎡
2022年10月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 2,800万 34万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.58万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.82万/㎡
2021年12月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 2,850万 34.61万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,650万 32.18万/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,450万 36.37万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,200万 30.91万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.75万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.16万/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.75万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,200万 30.91万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.2万/㎡
2019年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.82万/㎡
2019年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.19万/㎡
2019年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.82万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.53万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.49万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.75万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.39万/㎡
2016年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,050万 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額129,667円が相場です。
2SLDK
125,600円
110,000〜135,000円
2LDK
130,000円
125,000〜135,000円
3LDK
129,667円
125,000〜140,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,798円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,623円/㎡
2021年8月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,860円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,722円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,623円/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,646円/㎡
2021年11月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,826円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,722円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,353円/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,870円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,860円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,798円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,896円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。