アルファステイツ木太八番館
香川県高松市木太町2747 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、8年間で33.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2020年には80,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 86.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・34件）で、平均1,408万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,669万円、２ＬＤＫは平均1,085万円です。
３ＬＤＫ
1,408万
34件
４ＬＤＫ
1,669万
9件
２ＬＤＫ
1,085万
2件
3LDK
1,165万
7件
4LDK
1,654万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,408万 | 149万 | 2,445万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,669万 | 958万 | 2,010万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,085万 | 863万 | 1,306万 |
| 3LDK | 7件 | 1,165万 | 950万 | 1,463万 |
| 4LDK | 9件 | 1,654万 | 1,149万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
16.6万/㎡
4-7階
8件
16万/㎡
8階以上
5件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2747 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10���建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.30m² ～ 89.35m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
春日川駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木太八番館 | 1999 | 54戸 | 12.5万 | 950万 |
| ダイアパレスプルミエール木太町 | 1996 | 28戸 | 9.8万 | 730万 |
| フローレンス木太６区グランドアーク | 2008 | 58戸 | 19.9万 | 1,780万 |
| アルファステイツ木太11番館 | 2005 | 78戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| イトーピア木太町 | 1996 | 42戸 | 17.3万 | 1,190万 |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| サーパス木太第３ | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレス木太第２ | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 86.88㎡ | 19.3万円 | 4LDK | - | 南 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | 15.2万 | - | 14.1万 | - | 12.5万 |
| 4LDK | 18.8万 | - | - | 17.3万 | 17.1万 | 16.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.15万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.2万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,055万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.15万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
80,000〜110,000円
96,000円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。