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アルファステイツ木太八番館

香川県高松市木太町2747 | 築27年 | 54戸

推定相場
アルファステイツ木太八番館
最新データ
2025年5月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（18.7万円）より33.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、8年間で33.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2020年には80,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 86.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・34件）で、平均1,406万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,669万円、２ＬＤＫは平均1,085万円です。
３ＬＤＫ
34件
1,406万
４ＬＤＫ
9件
1,669万
２ＬＤＫ
2件
1,085万
3LDK
7件
1,165万
4LDK
9件
1,654万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 34件 1,406万 149万 2,445万
４ＬＤＫ 9件 1,669万 958万 2,010万
２ＬＤＫ 2件 1,085万 863万 1,306万
3LDK 7件 1,165万 950万 1,463万
4LDK 9件 1,654万 1,149万 2,323万

階数別の㎡単価

1-3階
16.6万/㎡
3件
4-7階
16万/㎡
8件
8階以上
16万/㎡
5件

物件概要

所在地香川県高松市木太町2747
築年月1999年5月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10���建
総戸数54戸
専有面積72.30m² ～ 89.35m²
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
春日川駅
琴電志度線
徒歩9分

学区情報

小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ木太八番館 1999 54戸 12.5万 950万
ダイアパレスプルミエール木太町 1996 28戸 9.8万 730万
フローレンス木太６区グランドアーク 2008 58戸 19.9万 1,780万
アルファステイツ木太11番館 2005 78戸 17.6万 1,350万
イトーピア木太町 1996 42戸 17.3万 1,190万
エーブル木太 1990 20戸 8.8万 590万
サーパス木太第３ 1996 28戸 19.4万 1,390万
ダイアパレスエクセラン木太 2002 45戸 19.5万 1,460万
アルファルネス木太町 1998 46戸 11.3万 850万
サーパス木太北部小グランテラス 2020 49戸 34.1万 2,680万
ダイアパレス木太第２ 1998 41戸 9.1万 780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202220232025
3LDK - 16.5万 15.2万 - 14.1万 - 12.5万
4LDK 18.8万 - - 17.3万 17.1万 16.2万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3LDK 75㎡〜 950万 12.51万/㎡
2023年5月 - 4LDK 85㎡〜 1,490万 17.15万/㎡
2023年10月 - 4LDK 85㎡〜 1,320万 15.2万/㎡
2022年8月 - 3LDK 75㎡〜 980万 12.91万/㎡
2022年6月 - 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2022年5月 - 3LDK 75㎡〜 1,055万 13.9万/㎡
2022年5月 - 4LDK 85㎡〜 1,490万 17.15万/㎡
2022年11月 - 4LDK 85㎡〜 1,490万 17.15万/㎡
2021年9月 - 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.79万/㎡
2021年9月 - 4LDK 85㎡〜 1,720万 19.26万/㎡
2021年4月 - 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.79万/㎡
2021年12月 - 4LDK 85㎡〜 1,450万 16.23万/㎡
2019年1月 - 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.15万/㎡
2018年7月 - 3LDK 75㎡〜 1,230万 16.2万/㎡
2018年5月 - 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.86万/㎡
2017年4月 - 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
96,000円
80,000〜110,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 - 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,052円/㎡
2018年7月 - 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,119円/㎡
2017年5月 - 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,119円/㎡
2017年11月 - 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,119円/㎡
2016年4月 - 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,119円/㎡
2016年3月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2016年11月 - 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,119円/㎡
2015年9月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2015年8月 - 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡
2015年7月 - 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,422円/㎡
2015年7月 - 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,448円/㎡
2015年1月 - 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,119円/㎡
2015年10月 - 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。