アルファステイツ昭和町
香川県高松市昭和町1丁目1-19 | 築25年 | 31戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2018年には83,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・9件）で、平均2,109万円です。2SLDKが最も高く平均2,163万円、２ＬＤＫは平均1,779万円です。
２ＬＤＫ
1,779万
2件
３ＬＤＫ
2,109万
9件
2SLDK
2,163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,779万 | 1,700万 | 1,857万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,109万 | 1,393万 | 2,680万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,163万 | 1,962万 | 2,479万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市昭和町1丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.42m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ昭和町 | 2001 | 31戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| サーパス扇町 | 2001 | 21戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| アルファステイツ昭和町２ | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| 扇町ヴィップマンション | 1983 | - | 8.7万 | 420万 |
| J.クレスト高松昭和町 | 2017 | 101戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| アルファエステート扇町 | 1990 | 34戸 | - | - |
| オレンジハイツ扇町 | 1996 | 30戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.6万 | 22.9万 | 22.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。2SLDKなら月額131,667円が相場です。
2LDK
83,000〜95,000円
89,000円
2SLDK
125,000〜145,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。