藤塚町のマンション相場
香川県高松市藤塚町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市藤塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約61件、前年比+35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.9万円に対し、築50年は7.3万円。築年による価格差は最大685%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
47.9万/㎡
築5年
9件
38.4万/㎡
築10年
2件
36.3万/㎡
築15年
2件
35.3万/㎡
築20年
11件
20.4万/㎡
築25年
3件
6.1万/㎡
築30年
11件
12.1万/㎡
築35年
4件
12.5万/㎡
築45年
2件
6.7万/㎡
築50年
8件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＬＤＫの平均価格は241万円。
３ＬＤＫ
31件
2,235万円
１Ｋ
10件
223万円
２ＬＤＫ
11件
1,852万円
１Ｒ
3件
227万円
１ＬＤＫ
3件
241万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,260万円
取引実績
61件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,871万円
31件
２ＬＤＫ
1,365万円
11件
１Ｋ
189万円
10件
１Ｒ
187万円
3件
１ＬＤＫ
217万円
3件
２Ｋ
290万円
1件
４ＬＤＫ
360万円
1件
１ＤＫ
120万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
180万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
180万円
30㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
290万円
35㎡〜
・１Ｋ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
380万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
180万円
30㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
290万円
40㎡〜
・２Ｋ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
190万円
30㎡〜
・１Ｋ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤塚町のマンション一覧（12棟）
藤塚コーポラス
築52年
| 地下1階付12階建
| 29戸
290万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買76件
アルファ藤塚町
築38年
| 7階建
| 39戸
230万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買30件
岩清尾マンション
築42年
| 7階建
| 51戸
198万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルガーデン藤塚
築23年
| 10階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
労住協第27ビル藤塚町マンション
築45年
| 10階建
| 62戸
500万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス栗林公園レジデンス
築8年
| 地下1階付13階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス栗林公園東
築18年
| 12階建
| 33戸
2,290万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレスパークスクエア栗林
築23年
| 9階建
| 14戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ栗林2
築23年
| 14階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス栗林公園ミッドグラン
築2年
| 11階建
| 40戸
4,050万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス藤塚テラス
築1年
| 地下1階付15階建
| 58戸
売買0件
労住協第弐七ビル
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
藤塚町は高松市内34地区中21位（上位38%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の太田上町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
藤塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市藤塚町２丁目４番１４外 | 12.5万/㎡ | +0.8% | 住宅,医院,その他 | 栗林 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）