ダイアパレス栗林公園東
香川県高松市藤塚町１丁目１６－２８ | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2022年は36.4万/㎡へ、7年間で8.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.191
補正係数 ×2.191
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,752万円です。3LDKが最も高く平均3,752万円、2LDKは平均2,555万円です。
2LDK
2,555万
2件
3LDK
3,752万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,555万 | 2,504万 | 2,606万 |
| 3LDK | 6件 | 3,752万 | 3,159万 | 4,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、4-7階（36.5万円）と比べて1.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
36.5万/㎡
8階以上
5件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町１丁目１６－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.90m² ～ 76.83m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレスロワイアル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| サーパス栗林公園レジデンス | 2018 | 50戸 | 44.1万 | 3,980万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| ダイアパレス栗林第2 | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| ダイアパレスロワイヤル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| アルファライフ中央通り | 2014 | 45戸 | 23.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.7万 | - | 36.4万 |
| 3LDK | 41.0万 | 38.4万 | 36.8万 | 35.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,250円。
3LDK
100,000〜150,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。