ダイアパレス栗林第2
香川県高松市栗林町2丁目3-1 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420152018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で19.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,333円から2017年には75,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 44.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の25%・7件）で、平均727万円です。3LDKが最も高く平均1,254万円、１Ｋは平均304万円です。
３ＬＤＫ
932万
4件
１ＤＫ
374万
4件
１ＬＤＫ
628万
3件
２ＤＫ
727万
7件
１Ｋ
304万
3件
2DK
857万
4件
3LDK
1,254万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 932万 | 842万 | 1,154万 |
| １ＤＫ | 4件 | 374万 | 287万 | 503万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 628万 | 574万 | 715万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 727万 | 546万 | 960万 |
| １Ｋ | 3件 | 304万 | 223万 | 350万 |
| 2DK | 4件 | 857万 | 724万 | 1,132万 |
| 3LDK | 3件 | 1,254万 | 976万 | 1,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、4-7階（13.8万円）と比べて0.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
13.8万/㎡
8階以上
2件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.92m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス栗林第2 | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| アルファステイツ栗林2 | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 労住協第27ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.8万 | - | - | 12.5万 | 13.4万 |
| 2DK | 16.5万 | - | 13.6万 | 15.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額78,750円が相場です。
2DK
60,000〜70,000円
64,000円
2LDK
75,000〜90,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。