総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›香川県›高松市›中野町›アルファライフ中央通り

アルファライフ中央通り

香川県高松市中野町16-4 | 築12年 | 45戸

推定相場
アルファライフ中央通り
最新データ 2025年8月
売買11件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（27.3万円）より12.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を10.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520162020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、10年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,500〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×2.335
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均2,341万円です。3LDKが最も高く平均2,378万円、1SLDKは平均1,895万円です。
２ＬＤＫ 2件 2,200万円
３ＬＤＫ 2件 2,206万円
1SLDK 2件 1,895万円
2LDK 5件 2,341万円
3LDK 3件 2,378万円
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 2件 2,200万 1,600万 2,800万
３ＬＤＫ 2件 2,206万 2,048万 2,363万
1SLDK 2件 1,895万 1,895万 1,895万
2LDK 5件 2,341万 2,045万 2,851万
3LDK 3件 2,378万 2,082万 2,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、4-7階（27.1万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階 27.1万/㎡ 5件
8階以上 27.7万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市中野町16-4
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積60.66m² ～ 69.10m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
栗林公園北口駅
JR高徳線
徒歩5分
🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩12分

学区情報

小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ中央通り 2014 45戸 23.9万 1,650万
サーパス栗林公園レジデンス 2018 50戸 44.1万 3,980万
ダイアパレス中野町 1998 20戸 24.8万 1,880万
岩清尾マンション 1984 51戸 11.1万 198万
グラディス高松ザタワー 2022 90戸 54.5万 5,450万
ダイアパレスロワイアル栗林公園 1997 28戸 - -
サーパス栗林公園ミッドグラン 2024 40戸 50.5万 4,050万
ダイアパレス栗林公園東 2008 33戸 36.4万 2,290万
ダイアパレス栗林1丁目 2005 24戸 27.3万 2,730万
ダイアパレス中央町 1992 24戸 - -
ダイアパレスロワイヤル栗林公園 1997 28戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201520162020202120222025
2LDK 24.7万 - 32.1万 28.1万 - 27.2万
3LDK - 29.8万 - - 28.0万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.22万/㎡
2025年6月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 1,650万 23.88万/㎡
2025年12月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 1,650万 23.88万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.22万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.98万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.98万/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,840万 28.13万/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,100万 32.11万/㎡
2020年11月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.66万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.82万/㎡
2015年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額119,083円。3LDKなら月額119,083円が相場です。
2SLDK 117,143円 105,000〜122,000円
2LDK 118,200円 110,000〜130,000円
3LDK 119,083円 115,000〜125,000円
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,811円/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,758円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,811円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,842円/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,842円/㎡
2022年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,766円/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,758円/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,592円/㎡
2022年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,664円/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,894円/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,842円/㎡
2021年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,766円/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,781円/㎡
2021年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,766円/㎡
2020年9月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,664円/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,765円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,919円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,758円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,919円/㎡
2019年3月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,664円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2019年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,842円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,842円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。