ダイアパレス中野町
香川県高松市中野町２８－３１ | 築28年 | 20戸
推定相場
ダイアパレス中野町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（27.3万円）より9.1%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を14.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,013万 | 1,422万 | 2,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、4-7階（18.7万円）と比べて2.8万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市中野町２８－３１ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.01m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中野町 | 1998 | 20戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| アルファライフ中央通り | 2014 | 45戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| サーパス栗林公園レジデンス | 2018 | 50戸 | 44.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレスロワイアル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス中央町 | 1992 | 24戸 | - | - |
| フローレンス栗林公園グランドアーク | 2006 | 10戸 | 33.3万 | 3,350万 |
| ダイアパレスロワイヤル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 75.69㎡ | 23.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.6万 | 18.3万 | 18.4万 | 19.4万 | 20.6万 | 26.2万 | 24.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。