ロイヤルガーデン藤塚
香川県高松市藤塚町2丁目7-24 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、7年間で14.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 80.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,603万円です。4LDKが最も高く平均4,024万円、3LDKは平均2,603万円です。
3LDK
2,603万
9件
4LDK
4,024万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,603万 | 2,189万 | 3,125万 |
| 4LDK | 5件 | 4,024万 | 3,277万 | 5,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、4-7階（29.4万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
29.4万/㎡
8階以上
9件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町2丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.92m² ～ 99.54m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
🚉
徒歩10分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン藤塚 | 2003 | 27戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| レアーレ瓦町 | 2009 | 57戸 | - | - |
| プチメゾン瓦町 | 1985 | 34戸 | 6.9万 | 98万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松2 | 1991 | 39戸 | 7.6万 | 490万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
| 労住協第27ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| アルファステイツ栗林2 | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| ダイアパレス南瓦町 | 1988 | 29戸 | 12.0万 | 300万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | 29.3万 | - | - | 28.9万 |
| 3LDK | - | 29.0万 | 30.0万 | 28.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,189万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,189万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。