鶴市町の一戸建て相場
香川県高松市鶴市町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市鶴市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約60件、前年比+270.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,199万円。軽量鉄骨造（1,061万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,199万
ＲＣ
3件
2,130万
木造
33件
1,355万
軽量鉄骨造
4件
1,061万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
275万
80〜100㎡
10件
1,217万
100〜120㎡
11件
1,501万
120〜150㎡
9件
1,728万
150㎡以上
14件
1,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,302万
6〜8m
18件
1,711万
8m以上
8件
2,026万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲270.7%
平均価格
2,230万円
取引実績
60件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
510㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
450万円
150㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
460㎡〜
4.1万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
1500㎡〜
2.7万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
鶴市町は高松市内60地区中35位（上位42%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の円座町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
鶴市町 ◀
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8.7万
鶴市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鶴市町字明見９６１番１１ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 香西 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）