西宝町のマンション相場
香川県高松市西宝町 | 92件の成約データ
香川県高松市西宝町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約92件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.9万円に対し、築45年は6.8万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
28.9万/㎡
築10年
4件
29.9万/㎡
築15年
13件
23.5万/㎡
築20年
7件
21.1万/㎡
築25年
13件
17.3万/㎡
築30年
13件
12.1万/㎡
築35年
15件
11.2万/㎡
築40年
13件
10.5万/㎡
築45年
9件
6.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は962万円。
３ＬＤＫ
48件
1,257万円
４ＬＤＫ
7件
1,624万円
２ＬＤＫ
10件
1,117万円
１ＤＫ
2件
208万円
１Ｒ
4件
150万円
１Ｋ
13件
228万円
１ＬＤＫ
4件
962万円
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
794万円
取引実績
92件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.7万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で+178.4%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,016万円
48件
１Ｋ
181万円
13件
２ＬＤＫ
795万円
10件
４ＬＤＫ
1,199万円
7件
１Ｒ
118万円
4件
１ＬＤＫ
758万円
4件
１ＤＫ
195万円
2件
１Ｌ
140万円
1件
４ＤＫ
510万円
1件
３ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
180万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
130万円
20㎡〜
・１Ｒ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
390万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
220万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
980万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宝町のマンション一覧（11棟）
サーパス西宝町
築23年
| 14階建
| 89戸
2,490万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファステイツ西宝町
築27年
| 13階建
| 48戸
1,380万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス西宝町
築42年
| 11階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買20件
労住協第14ビル西宝町マンション
築49年
| 9階建
| 106戸
180万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス昭和町駅西
築21年
| 地下1階付7階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買9件
21ビル
築46年
| 9階建
| 41戸
230万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買3件
第21ビル西宝町ニューマンション
築46年
| 9階建
| 41戸
売買0件
労住協第21ビル 西宝町ニューマンション
築46年
| 9階建
売買0件
フェリスコート西宝町
築36年
| 14階建
| 52戸
売買0件
アルファ西宝町
築42年
| 5階建
| 50戸
売買0件
サニーコート高松
築52年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
西宝町は高松市内34地区中31位（上位9%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の宮脇町とは5%の差。