サーパス昭和町駅西
香川県高松市西宝町1丁目6-8 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、11年間で17.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.787
補正係数 ×1.787
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均2,426万円です。3LDKが最も高く平均2,617万円、２ＬＤＫは平均1,918万円です。
２ＬＤＫ
1,918万
3件
３ＬＤＫ
2,426万
10件
3LDK
2,617万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,918万 | 1,300万 | 2,473万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,426万 | 1,820万 | 3,200万 |
| 3LDK | 9件 | 2,617万 | 1,684万 | 4,126万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西宝町1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 97.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
昭和町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| アルファ西宝町 | 1984 | 50戸 | - | - |
| 21ビル | 1980 | 41戸 | 3.1万 | 230万 |
| フェリスコート西宝町 | 1990 | 52戸 | - | - |
| J.クレスト高松昭和町 | 2017 | 101戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| サニーコート高松 | 1974 | 61戸 | - | - |
| 労住協第14ビル西宝町マンション | 1977 | 106戸 | 3.6万 | 180万 |
| コーポ小田 | 1990 | 6戸 | - | - |
| サーパス昭和町 | 2002 | 66戸 | - | - |
| アルファステイツ昭和町2 | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| 第21ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 93.69㎡ | 35.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 23.6万 | 27.8万 | 25.1万 | 24.6万 | 27.5万 | 19.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額147,333円。
4LDK
142,000〜150,000円
147,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 142,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 121,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。