アルファステイツ昭和町
香川県高松市昭和町1丁目9-30 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ昭和町全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は22.5〜22.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2018年には83,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.787
補正係数 ×1.787
代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均2,633万円です。2SLDKが最も高く平均2,633万円、3LDKは平均2,536万円です。
2SLDK
2,633万
8件
3LDK
2,536万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,633万 | 2,253万 | 3,416万 |
| 3LDK | 7件 | 2,536万 | 2,114万 | 3,048万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
24万/㎡
4-7階
8件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市昭和町1丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 77.26m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ昭和町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ昭和町 |
2001年 | 8階建 | 31戸 | 8件 | 22.5万 | 10件 | - |
|
2 アルファステイツ昭和町2 |
2002年 | 7階建 | 25戸 | 22件 | 24.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
昭和町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ昭和町 | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
| サーパス昭和町 | 2002 | 66戸 | - | - |
| コーポ小田 | 1990 | 6戸 | - | - |
| J.クレスト高松昭和町 | 2017 | 101戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| サーパス昭和町1丁目 | 2017 | 89戸 | - | - |
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| 扇町ヴィップマンション | 1983 | - | 8.7万 | 420万 |
| サーパス扇町 | 2001 | 21戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.6万 | 27.8万 | 25.3万 | - | 22.9万 | 22.1万 |
| 3LDK | 22.4万 | - | 24.9万 | 23.5万 | 22.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。2SLDKなら月額131,667円が相場です。
2LDK
83,000〜95,000円
89,000円
2SLDK
125,000〜145,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。