コルソ番町
香川県高松市番町3丁目6-15 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、13年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には110,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
4.2〜5.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.329
補正係数 ×0.329
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,171万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,171万 | 755万 | 1,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、4-7階（14.8万円）と比べて1.1万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
2件
14.8万/㎡
8階以上
10件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市番町3丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 琴参商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルソ番町 | 1982 | 42戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| クレアホームズ番町レジデンス | 2023 | 27戸 | 62.8万 | 5,800万 |
| ロイヤルガーデン番町 | 2010 | 58戸 | 35.7万 | 4,850万 |
| プレミスト番町 | 2010 | 54戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| アルファエステート扇町 | 1990 | 34戸 | - | - |
| サーパスシティ番町イーストテラス | 2010 | 44戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| サーパス扇町 | 2001 | 21戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| オレンジハイツ扇町 | 1996 | 30戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| アルファガーデン番町２ | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ昭和町 | 2001 | 31戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| 扇町ヴィップマンション | 1983 | - | 8.7万 | 420万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 19.3万 | 17.9万 | 14.2万 | 14.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 755万 | 9.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 755万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額83,778円。3LDKなら月額83,778円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
112,000円
3LDK
60,000〜110,000円
83,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 830円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 968円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 971円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 971円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 971円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 984円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。