木太１７マンション
香川県高松市木太町3146-1 | 築47年 | 99戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、13年間で46.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には53,333円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
6.6〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の41%・14件）で、平均605万円です。5DKが最も高く平均975万円、4LDKは平均499万円です。
3LDK
591万
14件
4DK
605万
14件
4LDK
499万
3件
5DK
975万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 591万 | 350万 | 773万 |
| 4DK | 14件 | 605万 | 370万 | 862万 |
| 4LDK | 3件 | 499万 | 300万 | 624万 |
| 5DK | 3件 | 975万 | 860万 | 1,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-3階（6.5万円）と比べて1.0万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
7件
6.5万/㎡
4-7階
15件
7.3万/㎡
8階以上
13件
7.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町3146-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 98.68m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 労住協住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
木太町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木太１７マンション | 1979 | 99戸 | 5.0万 | 370万 |
| サーパス木太第６ | 2003 | 58戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| サーパス木太第３ | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| アルファステイツ木太３ | 1991 | 44戸 | 8.8万 | 560万 |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| ダイアパレス木太第２ | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| 朝日プラザウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| アルファステイツ木太六番館 | 1995 | 48戸 | 10.3万 | 850万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 9.2万 | 7.7万 | 6.4万 | - | 6.4万 | - | 5.4万 | 5.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 6.1万 | - | 3.8万 |
| 3LDK | 6.9万 | 6.8万 | - | 11.1万 | 6.4万 | 7.8万 | 5.9万 | - |
| 5DK | 8.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 370万 | 4.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 5.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 630万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 630万 | 6.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 590万 | 5.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 590万 | 5.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 5DK | 95㎡〜 | 860万 | 8.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 710万 | 10.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 710万 | 10.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 5DK | 95㎡〜 | 730万 | 7.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 5DK | 95㎡〜 | 780万 | 7.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額61,000円。5DKなら月額71,000円が相場です。
2LDK
50,000〜70,000円
62,500円
3LDK
55,000〜65,000円
61,000円
4DK
45,000〜53,000円
48,667円
5DK
70,000〜72,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 45,000円 | 602円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 780円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 48,000円 | 642円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 53,000円 | 708円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 850円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 893円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 893円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 893円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 709円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 5DK | 90㎡〜 | 72,000円 | 760円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 992円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 780円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 5DK | 90㎡〜 | 72,000円 | 760円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 992円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 5DK | 90㎡〜 | 72,000円 | 760円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 735円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 802円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 5DK | 90㎡〜 | 70,000円 | 739円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 936円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 5DK | 90㎡〜 | 70,000円 | 739円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 5DK | 90㎡〜 | 70,000円 | 739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。