アルファパーク屋島参番館
香川県高松市屋島西町2105-24 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2024年は10.2万/㎡へ、10年間で29.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,500円から2020年には66,500円へ、42.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・27件）で、平均1,130万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,295万円、２ＬＤＫは平均866万円です。
４ＬＤＫ
1,295万
15件
３ＬＤＫ
1,130万
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,269万
2件
２ＬＤＫ
866万
3件
3LDK
1,281万
7件
4LDK
1,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,295万 | 740万 | 2,009万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,130万 | 290万 | 1,990万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,269万 | 929万 | 1,608万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 866万 | 809万 | 904万 |
| 3LDK | 7件 | 1,281万 | 981万 | 1,646万 |
| 4LDK | 2件 | 1,004万 | 981万 | 1,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて4.0万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
12万/㎡
4-7階
3件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2105-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.92m² ～ 98.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
春日川駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファパーク屋島参番館 | 1998 | 50戸 | 10.2万 | 990万 |
| アルファパーク屋島四番館 | 1998 | 48戸 | 13.8万 | 1,050万 |
| アルファパーク屋島弐番館 | 1996 | 65戸 | 9.7万 | 750万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| アルファステイツ屋島III | 1995 | 38戸 | 11.8万 | 1,000万 |
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| サーパス屋島第３ | 1997 | 32戸 | 7.7万 | 590万 |
| アルファステイツ木太11番館 | 2005 | 78戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| アルファステイツ木太八番館 | 1999 | 54戸 | 12.5万 | 950万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 12.1万 | 10.2万 |
| 3LDK | 14.5万 | 10.4万 | 12.1万 | 16.0万 | 14.5万 | 16.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額74,077円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
3LDK
63,000〜105,000円
74,077円
4LDK
126,000〜126,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 126,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 918円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 126,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 922円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 126,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。