サンデュエル桜城
岩手県盛岡市中央通3丁目3-15 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には109,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,774万円です。3LDKが最も高く平均2,774万円、2LDKは平均2,440万円です。
2LDK
2,440万
12件
3LDK
2,774万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,440万 | 1,779万 | 2,746万 |
| 3LDK | 16件 | 2,774万 | 1,983万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.5万円）と比べて1.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
5件
34.5万/㎡
4-7階
13件
33.2万/㎡
8階以上
11件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市中央通3丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 86.80m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 西松建設東北支店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
桜城小学校
中学校
下橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル桜城 | 2006 | 54戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション桜城 | 2000 | 62戸 | 35.7万 | 2,190万 |
| レーベン盛岡中央通 the lead | 2023 | 42戸 | 55.7万 | 4,650万 |
| クレアホームズ盛岡中央通 | 2022 | 36戸 | 46.1万 | 3,990万 |
| プロスペール桜城 | 1995 | 62戸 | 25.4万 | 1,450万 |
| レーベン盛岡中央通りTHE BIRTH | 2020 | 96戸 | 55.2万 | 3,941万 |
| ランドシティ中央通 | 2006 | 17戸 | 36.7万 | 3,250万 |
| 桜城マンション | 1979 | 36戸 | - | - |
| レーベン盛岡中央通り THE VISAGE | 2024 | 40戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| プロスペール旭橋 | 2000 | 38戸 | 25.2万 | 1,880万 |
| クランズスクエア中央通 | 2003 | 44戸 | 45.2万 | 3,090万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 35.9万 | 37.8万 | 36.9万 | 30.0万 | - | 36.6万 | 37.5万 |
| 2LDK | - | 34.2万 | 39.1万 | 32.5万 | 34.8万 | 30.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,910万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 34.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額120,083円。3LDKなら月額144,700円が相場です。
2LDK
103,000〜130,000円
120,083円
3LDK
125,000〜168,000円
144,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。