下鬼柳の土地相場
岩手県北上市下鬼柳 | 23件の成約データ
岩手県北上市下鬼柳の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鬼柳の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,664円/坪
推定総額
457万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
707
取引実績
23件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020122014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で70.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
680円
130坪〜（430㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
730円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
2013年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 93,268 | - |
| 2018 | 92,742 | +207 |
| 2020 | 92,370 | +319 |
| 2022 | 92,056 | +220 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
下鬼柳は北上市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の下江釣子とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）