川崎町薄衣の土地相場
岩手県一関市川崎町薄衣 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,156円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
6件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
353
取引実績
31件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
850円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
400円
209坪〜（690㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
90円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
45円
14坪〜（45㎡〜）
3.3/坪
2016年第3四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
川崎町薄衣は一関市内34地区中29位（上位15%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の花泉町花泉とは3%の差。