緑が丘の土地相場
岩手県盛岡市緑が丘 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市緑が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約158件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,098円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
47件
12万/坪
6〜8m
63件
18万/坪
8m以上
29件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて94%の差があります。
正方形
4件
20万/坪
長方形
44件
18万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
18件
17万/坪
ほぼ長方形
39件
17万/坪
ほぼ台形
21件
14万/坪
台形
7件
11万/坪
不整形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
37件
18万/坪
南東
19件
17万/坪
北東
37件
16万/坪
南
13件
15万/坪
北
13件
15万/坪
東
12件
14万/坪
北西
9件
14万/坪
西
15件
13万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,183万円
取引実績
158件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
640万円
39坪〜（130㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
990万円
47坪〜（155㎡〜）
21.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
緑が丘は盛岡市内42地区中23位（上位45%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の月が丘とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外 | 5.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 盛岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）