西松園の一戸建て相場
岩手県盛岡市西松園 | 47件の成約データ
岩手県盛岡市西松園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約47件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,434万円。軽量鉄骨造（917万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
1,434万
軽量鉄骨造
3件
917万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,447万
100〜120㎡
14件
1,374万
120〜150㎡
15件
1,233万
150㎡以上
10件
1,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
921万
6〜8m
30件
1,274万
8m以上
13件
1,800万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
1,340万円
取引実績
47件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,825万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2025年第3四半期
900万円
340㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
850万円
380㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
420㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
西松園は盛岡市内54地区中50位（上位7%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の黒川とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）