大館町の土地相場
岩手県盛岡市大館町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市大館町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,917円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
7件
17万/坪
長方形
6件
16万/坪
不整形
6件
15万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
6件
19万/坪
北東
6件
16万/坪
東
5件
14万/坪
西
7件
14万/坪
北
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,146万円
取引実績
30件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
188坪〜（620㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
127坪〜（420㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
大館町は盛岡市内42地区中26位（上位38%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の長橋町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）