大館町の一戸建て相場
岩手県盛岡市大館町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市大館町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,111万円。木造（1,517万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,111万
ＲＣ
4件
2,300万
木造
30件
1,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,047万
80〜100㎡
13件
1,567万
100〜120㎡
11件
2,062万
120〜150㎡
8件
1,380万
150㎡以上
9件
2,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,710万
6〜8m
27件
1,926万
8m以上
7件
2,790万
平均㎡単価
8.0万/㎡
平均価格
2,013万円
取引実績
48件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
400㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第3四半期
510万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
270㎡〜
15.6万/㎡
2022年第4四半期
680万円
155㎡〜
4.4万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
350㎡〜
10.6万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
430㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
大館町は盛岡市内54地区中35位（上位35%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の月が丘とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）