和賀町長沼の土地相場
岩手県北上市和賀町長沼 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,187円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて28%の差があります。
長方形
11件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
7件
5万/坪
南
5件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
523
取引実績
32件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
490円
91坪〜（300㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 93,268 | - |
| 2018 | 92,742 | +207 |
| 2020 | 92,370 | +319 |
| 2022 | 92,056 | +220 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
和賀町長沼は北上市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の相去町とは4%の差。