緑が丘の土地相場
石川県能美市緑が丘 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,143円高くなります。
6〜8m
58件
10万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（8万円）と比べて87%の差があります。
正方形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
15件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
長方形
26件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
10件
13万/坪
北西
20件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南東
12件
10万/坪
南
7件
10万/坪
北
6件
10万/坪
東
4件
10万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
586
取引実績
72件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（能美市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,818 | - |
| 2016 | 49,993 | - |
| 2018 | 50,306 | +227 |
| 2020 | 49,905 | -64 |
| 2022 | 49,708 | +116 |
| 2023 | 49,697 | +49 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
能美市の土地マップ
能美市内のエリアランキング
緑が丘は能美市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の福岡町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）