森島町の一戸建て相場
石川県白山市森島町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,664
100〜120㎡
20件
3,460
120〜150㎡
12件
3,182
150㎡以上
10件
2,378
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,632
6〜8m
20件
3,072
8m以上
11件
3,086
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼65.6%
平均価格
1,423
取引実績
53件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第3四半期
970円
165㎡〜
5.9
2024年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2023年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第3四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2022年第4四半期
460円
100㎡〜
4.6
2022年第2四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2022年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2021年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+214人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,692 | - |
| 2016 | 113,018 | - |
| 2018 | 113,700 | +558 |
| 2020 | 113,496 | +206 |
| 2022 | 112,916 | +213 |
| 2023 | 112,652 | +260 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白山市の一戸建てマップ
白山市内のエリアランキング
森島町は白山市内63地区中38位（上位40%）。
単価8.2。
1つ上の米永町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
森島町 ◀
―
8.2