エーデルハイム第2高岡町
石川県金沢市高岡町9-20 | 築39年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.1万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,811万円です。2LDKが最も高く平均2,033万円、3LDKは平均1,811万円です。
2LDK
2,033万
6件
3LDK
1,811万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,033万 | 1,280万 | 3,002万 |
| 3LDK | 7件 | 1,811万 | 1,568万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（19.8万円）と比べて8.3万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
19.8万/㎡
4-7階
2件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市高岡町9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 92.71m² |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
南町・尾山神社バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーデルハイム第2高岡町 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ファミールグラン香林坊 | 1991 | 24戸 | 36.8万 | 3,490万 |
| ロイヤルシャトー南町 | 1988 | 29戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| エーデルハイム高岡町 | 1978 | 43戸 | 17.0万 | 800万 |
| レジデンス第2武蔵 | 1982 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| レジデンス武蔵 | 1980 | 29戸 | 13.0万 | 950万 |
| フォンテーヌ尾山町 | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 3,280万 |
| 朝日プラザプレステージュ金沢近江町 | 1991 | 59戸 | 40.5万 | 3,200万 |
| Ｄ’グラフォート金沢尾山ヒルズ | 2004 | 61戸 | 48.3万 | 4,500万 |
| ダイアパレス玉川公園第２ | 1988 | 36戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| ザ・パークハウス金沢城公園 | 2018 | 68戸 | 68.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.1万 | 22.8万 | 29.4万 | - | - | - | - | 18.8万 |
| 3LDK | - | - | 21.6万 | 20.7万 | 18.6万 | 18.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額79,778円。
2LDK
74,000〜90,000円
79,778円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。