安房の土地相場
茨城県鉾田市安房 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市安房の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安房の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
31,569円/坪
推定総額
331万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
453
取引実績
29件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
200円
221坪〜（730㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
218坪〜（720㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
44円
26坪〜（85㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
760円
181坪〜（600㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
安房は鉾田市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の当間とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）