台濁沢の土地相場
茨城県鉾田市台濁沢 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,329円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて103%の差があります。
不整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
12万/坪
北東
4件
8万/坪
東
3件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
393
取引実績
19件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+139.3%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
300円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
370円
278坪〜（920㎡〜）
1.3/坪
2012年第4四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2011年第3四半期
360円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2011年第2四半期
420円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2010年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
台濁沢は鉾田市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の安房とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）